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为何高层外墙漏水多的情况居高不下?如何解决(一)
发布时间:2021-09-01

高层住宅外墙渗水既屋顶漏水之后又一高层住宅大问题,外墙渗水影响面积大而且复杂,是居民最为头疼的一件事。是什么因素导致的外墙渗水问题呢?


一、施工原因

在建筑施工之时,国家对于主体的框架和结构要求比较严格,但是对于填充墙施工还没有引起足够的重视,导致墙体有“瞎缝”,一些灰缝甚至是透明的,有些脚手架眼还没有用砖封堵好,只是随便的用一些砂浆来堵住,导致里面是孔洞,而外面“糊窗户”。


二、外墙装饰方面的因素

条砖或方形瓷砖已经很普遍用于建筑砌砖外墙。外墙面砖基层的清理不干净,基层处理不到位,找平层抹灰比较厚,加上砖砌体没有将水浇透,导致找平层出现开裂和空鼓的现象。现场来看,面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真,面砖的拼接处有很多“瞎缝”,面砖背面的砂浆镶贴得不饱满,并且有流水通道,擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理,这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。


三、材料老化、温度变化引起的

建筑物使用时间长,因温度变化、不均匀沉降、材料老化等原因使墙面出现了程度不同的裂缝或批荡层空鼓、脱落,雨水通过裂缝或裸露的墙体渗漏到墙体内部。特别是沿海地区雨水较多,风力较大,雨水极易渗漏到室内。


四、铝合金窗安装方面的因素

铝合金窗框和墙体间打的密封胶严密度不够,有的打得太薄,而有些则是胶老化失去了防水的功能。玻璃与窗扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象,造成了窗扇与玻璃之间有太大的缝隙。铝合金窗的下滑轨道无泄水孔,当遇到暴雨时,就形成积水渗入到室内。


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